CIM Tax & Legal explica el impacto de la nueva normativa inmobiliaria en Cataluña en Expansió

El sector inmobiliario en Cataluña atraviesa un momento de transformación debido a nuevas leyes y regulaciones que refuerzan el papel de la Administración como promotora y reguladora de vivienda. Carlos Muñoz, socio de CIM Tax & Legal, compartió su análisis profesional en un artículo publicado ayer en Expansión, redactado por David Casals y Rut Font, titulado "Cataluña: el laboratorio inmobiliario que lo fía todo al sector público"

Entre las modificaciones recientes más relevantes se encuentra la Ley 21/2025, que extiende el control de precios en alquileres de temporada y habitaciones, e incorpora un registro de grandes tenedores y pisos vacíos.

Asimismo, se encuentra en trámite la ley de acompañamiento de los Presupuestos, que incidirá en la promoción de vivienda pública en suelo terciario sin recalificación. En este sentido, Carlos Muñoz destacó que esta posibilidad “se supedita a que un Ayuntamiento no se oponga al cambio de usos”, subrayando la importancia de la coordinación con la Administración local para poder ejecutar proyectos con éxito.

Estas medidas buscan reforzar la intervención de la Administración y garantizar el acceso a la vivienda, pero por contra también implican nuevas cargas administrativas y legales para promotores y propietarios, que suponen una dilación en los trámites y en la consecución de las operaciones.

Sobre el derecho de tanteo y retracto, que ahora se extiende a 271 municipios declarados como tensionados, Carlos explicó los desafíos prácticos que enfrentan los propietarios y promotores:

• Justificar ante notario que no se es gran tenedor, mediante un certificado del registro de la propiedad.
• Demostrar por escrito el silencio administrativo, para probar que no se ha ejercido el derecho de tanteo y retracto.

Con estas intervenciones, Carlos evidencia cómo la normativa, aunque bien intencionada, genera complejidad y burocracia que pueden dificultar la inversión y la promoción privada. Su análisis permite a los actores del sector anticipar riesgos y planificar estrategias de forma más segura, comprendiendo mejor las obligaciones legales y administrativas que deben cumplir.

Desde CIM Tax & Legal, queremos agradecer a Expansión, por confiar en nuestros profesionales y permitirnos aportar nuestro análisis experto

Para conocer todos los detalles y la intervención completa de Carlos Muñoz, puedes leer el artículo en Expansión: https://www.expansion.com/inmobiliario/2026/03/11/69b1deb1468aebe70a8b45a7.html