Negociación obligatoria con okupas: nuevo factor que puede alargar desahucios hasta los 14 meses

El diario elEconomista.es ha publicado un artículo en el que analiza el impacto de la nueva obligación de negociar con los ocupantes antes de interponer una demanda judicial de desahucio, una exigencia introducida por la Ley de Eficiencia de la Justicia, en vigor desde abril de 2025. En él, la periodista Eva Díaz, junto con Carlos Muñoz, CEO y socio de CIM Tax & Legal, examinan sus consecuencias.

La necesidad de acreditar un intento previo de acuerdo mediante los llamados Medios Adecuados de Solución de Controversias (MASC) puede retrasar el inicio del procedimiento judicial entre uno y cuatro meses. Este requisito, sumado a los plazos habituales de los juzgados, sitúa el tiempo medio de recuperación de la vivienda en torno a los 14 meses, incluso cuando no se producen recursos por parte de los ocupantes.

Carlos explica que esta obligación afecta especialmente a los desahucios derivados del impago del alquiler o de la finalización del contrato, donde la negociación previa es siempre preceptiva. Además, destaca que la carga adicional de trabajo para los juzgados, encargados de verificar el cumplimiento del MASC, está contribuyendo a una mayor saturación del sistema judicial.

El artículo también diferencia entre los distintos supuestos de ocupación. En los casos de desahucio por precario, como cesiones de vivienda sin contrato, la negociación previa es igualmente obligatoria. En cambio, en situaciones de okupación de inmuebles vacíos, es posible acudir a un procedimiento rápido sin necesidad de mediación, si se presenta en el plazo de un año y por propietario persona física.

Asimismo, se pone de relieve que la identificación de los ocupantes y la inestabilidad en su permanencia en el inmueble pueden convertirse en un elemento adicional de dilación, ya que cualquier defecto en el intento de negociación puede ser utilizado por los demandados para cuestionar la admisión de la demanda.

Desde CIM Tax & Legal se subraya que este nuevo escenario obliga a los propietarios a actuar con rapidez y a planificar cuidadosamente cada paso del procedimiento, ya que los requisitos formales y los plazos pueden ser determinantes para la recuperación efectiva de la vivienda.

Agradecemos a elEconomista y a la periodista Eva Díaz por confiar en la experiencia de nuestros socios.Lee el artículo completo en elEconomista aquí.