Recuperar las bonificaciones en ITP e impulsar beneficios al buy to let: clave para mejorar la oferta de vivienda.

La reciente subida del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 20% para grandes tenedores está generando un impacto significativo en la rehabilitación de viviendas en alquiler en Cataluña.

La eliminación de la bonificación del 70% para reformas reduce los incentivos económicos para actualizar inmuebles y ponerlos en alquiler, justo cuando la renovación y la eficiencia energética del parque residencial son más necesarias que nunca.

En un artículo de Expansión publicado el 14 de diciembre, titulado “El ladrillo exige a Illa recuperar las bonificaciones para rehabilitación” y firmado por David Casals, nuestro socio Carlos Muñoz, abogado especialista en derecho inmobiliario, junto a Adrià Redondo, delegado en Cataluña de la Asociación Española de Asesores Fiscales (Acdaf), y Helena Beunza, presidenta de la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (Asval), aportan su visión sobre esta medida y sus consecuencias para el sector.

La subida del ITP ha afectado directamente a los incentivos para realizar reformas, dificultando la modernización del parque inmobiliario y la entrada de nueva vivienda al mercado de alquiler. Según los expertos, la falta de estímulos fiscales podría ralentizar la rehabilitación de inmuebles y limitar la eficiencia energética de los edificios existentes.

Propuestas del sector

Para fomentar la rehabilitación y dinamizar el mercado de alquiler, los expertos coinciden en la necesidad de:

• Retomar las bonificaciones para viviendas rehabilitadas destinadas al alquiler.
• Establecer incentivos adicionales según la mejora en la certificación energética de las reformas.
• Facilitar un parque residencial más moderno, eficiente y sostenible.

La rehabilitación de viviendas representa una oportunidad estratégica para mejorar la eficiencia energética, dinamizar el mercado inmobiliario y aumentar la oferta de vivienda en alquiler de calidad. Recuperar y rediseñar las bonificaciones en el ITP, ligándolas a mejoras energéticas verificables, es una medida eficaz para activar este potencial.

Además, introducir beneficios fiscales para aquellas compras de inmuebles que vayan a destinarse al alquiler (buy to let), puede incrementar significativamente la oferta contribuyendo a mejorar la crisis de vivienda que estamos sufriendo.

Para profundizar en todos los detalles de la noticia y conocer las opiniones completas de los expertos, os invitamos a leer el artículo original en Expansión: https://www.expansion.com/catalunya/2025/12/14/693f10bf468aeb57528b4579.html

Agradecemos a David Casals y a Expansión la confianza depositada en los profesionales de CIM para ofrecer un análisis riguroso sobre esta cuestión clave para el sector inmobiliario.