Una ley "antiespeculación" que perjudica a quien no tiene vivienda: CIM Tax & Legal analiza las consecuencias en elEconomista

El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los grandes retos legislativos en Cataluña, y las medidas que se proponen para abordarlo no siempre logran el efecto deseado. Sobre esta cuestión reflexiona Carlos Muñoz, socio de CIM Tax & Legal, en un artículo publicado ayer en la sección de Opinión del diario digital elEconomista, bajo el título "Una ley 'antiespeculación' que perjudica a quien no tiene vivienda".

Tal y como expone Carlos, la Generalitat de Catalunya trabaja desde hace meses en una proposición de ley que pretende prohibir la adquisición de viviendas situadas en zonas de mercado tensionado cuando su destino no sea la vivienda habitual del adquirente o el alquiler como residencia permanente. Se trata de una norma que podría afectar a 271 municipios, que representan a más del 90 % de la población catalana, y cuya aprobación se prevé para el próximo otoño. Sin embargo, y a pesar de su alcance, la Generalitat ha optado por tramitarla mediante el procedimiento de lectura única, un mecanismo abreviado que prescinde de dictámenes y ponencias y que, como señala el socio de CIM, ha suscitado críticas por parte de numerosos expertos, quienes cuestionan tanto su encaje constitucional como su compatibilidad con la normativa europea.

El artículo profundiza en las consecuencias prácticas de la proposición. La limitación abarcaría todo tipo de adquisiciones, incluidas las herencias y las operaciones de reestructuración empresarial. Carlos ilustra esta situación con un ejemplo concreto: una persona podría verse obligada a renunciar a una herencia si la vivienda recibida no se destina a residencia habitual o al alquiler, al no poder venderla libremente.

Otro de los aspectos que destaca el artículo es la modificación prevista en la ley catalana de vivienda, que limitaría el precio de compraventa en zonas tensionadas a un máximo de 1,5 veces el módulo por metro cuadrado de la Vivienda de Protección Oficial. Según el análisis de Carlos, esta medida paralizaría completamente el mercado, ya que quien no tenga necesidad de vender no lo hará a un precio muy inferior al de mercado, y quienes sí se vean obligados a hacerlo serán, paradójicamente, quienes más necesiten obtener un precio justo por su vivienda.

La conclusión de Carlos es clara: estas medidas no afectan a quien ya tiene resuelta su situación habitacional, sino a quien necesita acceder a una vivienda y se encuentra con un mercado congelado y sin oferta. Carlos traza un paralelismo con la experiencia de la limitación de los precios del alquiler, que redujo drásticamente la oferta disponible, y advierte de que el legislador catalán parece dispuesto a repetir el mismo error en el mercado de compraventa. La tribuna concluye con una reivindicación de la seguridad jurídica como condición imprescindible para la inversión, la oferta y la solución real al problema de la vivienda.

Para conocer todos los detalles, puedes leer la tribuna en elEconomista.

Desde CIM Tax & Legal queremos agradecer a elEconomista la confianza depositada en nuestros profesionales para abordar una materia de enorme relevancia para el sector inmobiliario y para la seguridad jurídica de los ciudadanos.