Negociació obligatòria amb okupes: nou factor que pot allargar els desnonaments fins als 14 mesos
CIM Tax & Legal als mitjans
Redacción CIM Tax & Legal
El diari elEconomista.es ha publicat un article en què analitza l’impacte de la nova obligació de negociar amb els ocupants abans d’interposar una demanda judicial de desnonament, una exigència introduïda per la Llei d’Eficiència de la Justícia, en vigor des de l’abril de 2025. En aquest, la periodista Eva Díaz, juntament amb Carlos Muñoz, CEO i soci de CIM Tax & Legal, n’examinen les conseqüències.
La necessitat d’acreditar un intent previ d’acord mitjançant els anomenats Mitjans Adequats de Solució de Controvèrsies (MASC) pot retardar l’inici del procediment judicial entre un i quatre mesos. Aquest requisit, sumat als terminis habituals dels jutjats, situa el temps mitjà de recuperació de l’habitatge al voltant dels 14 mesos, fins i tot quan no es produeixen recursos per part dels ocupants.
Carlos explica que aquesta obligació afecta especialment els desnonaments derivats de l’impagament del lloguer o de la finalització del contracte, en què la negociació prèvia és sempre preceptiva. A més, destaca que la càrrega addicional de treball per als jutjats, encarregats de verificar el compliment del MASC, està contribuint a una major saturació del sistema judicial.
L’article també diferencia entre els diferents supòsits d’ocupació. En els casos de desnonament per precari, com ara cessions d’habitatge sense contracte, la negociació prèvia és igualment obligatòria. En canvi, en situacions d’ocupació d’immobles buits, és possible acudir a un procediment ràpid sense necessitat de mediació, si es presenta dins del termini d’un any i per propietari persona física.
Així mateix, es posa de relleu que la identificació dels ocupants i la inestabilitat en la seva permanència a l’immoble poden convertir-se en un element addicional de dilació, ja que qualsevol defecte en l’intent de negociació pot ser utilitzat pels demandats per qüestionar l’admissió de la demanda.
Des de CIM Tax & Legal es subratlla que aquest nou escenari obliga els propietaris a actuar amb rapidesa i a planificar acuradament cada pas del procediment, ja que els requisits formals i els terminis poden ser determinants per a la recuperació efectiva de l’habitatge.
Agraïm a elEconomista i a la periodista Eva Díaz la confiança en l’experiència dels nostres socis. Llegeix l’article complet a elEconomista aquí.
Contacta’ns per a un acompanyament personalitzat del teu projecte.
