Recuperar les bonificacions en ITP i impulsar beneficis al buy to let: clau per millorar l’oferta d’habitatge.

La recent pujada de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) al 20% per a grans propietaris està generant un impacte significatiu en la rehabilitació d’habitatges en lloguer a Catalunya.

L’eliminació de la bonificació del 70% per a reformes redueix els incentius econòmics per actualitzar immobles i posar-los en lloguer, just quan la renovació i l’eficiència energètica del parc residencial són més necessàries que mai.

En un article de Expansión publicat el 14 de desembre, titulat “El sector immobiliari exigeix a Illa recuperar les bonificacions per a rehabilitació” i signat per David Casals, el nostre soci Carlos Muñoz, advocat especialista en dret immobiliari, juntament amb Adrià Redondo, delegat a Catalunya de l’Associació Espanyola d’Assessors Fiscals (Acdaf), i Helena Beunza, presidenta de l’Associació de Propietaris d’Habitatge en Lloguer (Asval), aporten la seva visió sobre aquesta mesura i les seves conseqüències per al sector.

La pujada de l’ITP ha afectat directament els incentius per dur a terme reformes, dificultant la modernització del parc immobiliari i l’entrada de nova oferta al mercat de lloguer. Segons els experts, la manca d’estímuls fiscals podria alentir la rehabilitació d’immobles i limitar l’eficiència energètica dels edificis existents.

Propostes del sector

Per fomentar la rehabilitació i dinamitzar el mercat de lloguer, els experts coincideixen en la necessitat de:

• Recuperar les bonificacions per a habitatges rehabilitats destinats al lloguer.
• Establir incentius addicionals segons la millora en la certificació energètica de les reformes.
• Facilitar un parc residencial més modern, eficient i sostenible.

La rehabilitació d’habitatges representa una oportunitat estratègica per millorar l’eficiència energètica, dinamitzar el mercat immobiliari i augmentar l’oferta d’habitatge en lloguer de qualitat. Recuperar i redissenyar les bonificacions en l’ITP, vinculant-les a millores energètiques verificables, és una mesura eficaç per activar aquest potencial.

A més, introduir beneficis fiscals per a aquelles compres d’immobles que es destinin al lloguer (buy to let), pot incrementar significativament l’oferta contribuint a millorar la crisi d’habitatge que estem patint.

Per aprofundir en tots els detalls de la notícia i conèixer les opinions completes dels experts, us convidem a llegir l’article original a Expansión: https://www.expansion.com/catalunya/2025/12/14/693f10bf468aeb57528b4579.html

Agraïm a David Casals i a Expansión la confiança dipositada en els professionals de CIM per oferir una anàlisi rigorosa sobre aquesta qüestió clau per al sector immobiliari.