La suspensió dels desnonaments: compensacions i reptes pendents per als propietaris

El portal de notícies immobiliàries Brains Real Estate News va publicar la setmana passada l’article titulat “La suspensió dels desnonaments a Espanya: passat, present i futur”, en què s’analitzen les claus per sol·licitar la compensació econòmica adreçada als propietaris afectats per la suspensió dels desnonaments. Signat per la periodista Adriana Rocha, recull les aportacions de Carlos Muñoz, soci de CIM Tax & Legal, juntament amb Laura Fernández, directora general de l’Associació de Propietaris d’Habitatge en Lloguer (Asval), i Oriol Payà, COO de Vivara.

Durant la sessió, els experts van repassar l’evolució d’aquesta mesura excepcional, implantada el 2020 com a part del denominat escut social davant la crisi de la Covid-19 i prorrogada sistemàticament fins al 31 de desembre de 2025. Tot i que la norma ha evitat desnonaments en famílies vulnerables, continua generant debat pel seu impacte en la seguretat jurídica i en el mercat del lloguer, en la mesura que els propietaris estan suportant la manca de recursos dels serveis socials, quan no haurien de fer-ho.

Carlos Muñoz explica que la suspensió només s’aplica als desnonaments d’arrendataris en situació de vulnerabilitat (per impagament o finalització de contracte) i recorda que els propietaris també poden veure’s protegits si es troben en condicions econòmiques precàries. Així mateix, assenyala que existeix un mecanisme de compensació, que es pot sol·licitar fins al 31 de gener de 2026, amb l’objectiu de mitigar les pèrdues ocasionades, encara que en la pràctica la seva tramitació varia segons la comunitat autònoma i encara presenta retards importants i no cobreix la totalitat de la pèrdua del propietari.

La trobada també va abordar els possibles escenaris a partir de 2026: la pròrroga eventual de la suspensió, amb noves condicions i criteris, o el seu aixecament definitiu, que podria generar una reactivació massiva de procediments judicials.

Llegeix l’article complet a Brainsre.news

Agraïm a Brains Real Estate News la seva confiança en el nostre equip i l’oportunitat d’aportar la nostra visió jurídica en un debat tan rellevant per al sector immobiliari i patrimonial.